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按揭房贷款买房和房屋估价详解!

更新日期:2019-04-15 14:55 大字 小字
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长春按揭房贷款买房
 
 
头一次买房心中既有欣喜也有担心,买房可不是一笔小数目,人们可担心房子没买对,或者贷款下不来,而耽误了买房,从而造成不必要的损失,所以在购房之前,大家有必要先跟随小编对按揭房贷款买房技巧?房屋评估价格影响因素的知识学习了解一番。
 
 
现在专业的人买房不多,很多都是新手,头一次买房心中既有欣喜也有担心,买房可不是一笔小数目,人们可担心房子没买对,或者贷款下不来,而耽误了买房,从而造成不必要的损失,所以在购房之前,大家有必要先跟随小编对按揭房贷款买房技巧?房屋评估价格影响因素的知识学习了解一番。
 
 
按揭房贷款买房技巧:
 
 
1、提供真实资料。如果按揭购房者向银行提供了虚假材料,则可能带来比较严重的影响:轻则影响银行审查,最终不能发放贷款,实现不了自己的居住梦。重则可能因为个人提供虚假材料,导致不能正常办理按揭贷款,造成开发商要求购房者承担逾期交付办理按揭资料的违约责任,支付相当数额的违约金。
 
 
2、小心贷款申请不成功,让开发商没收购房定金。购房者在与开发商签订购房合同交付定金时,一定一定一定要在合同中明确约定:若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的,开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金,从而避免购房者的定金损失。
 
 
3、最好不要签订“连带违约条款”。一般情况下,尽量不要与开发商签订“连带违约条款”。如果要签或者已经签订了类似条款的购房者,一定要注意还款的及时等情况,避免因为个人在还款等方面出现违约,造成开发商回购或处分抵押担保物的情况出现。
 
 
房屋评估价格影响因素:
 
 
1、房屋户型,房屋利用率越大,评估价越高,“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右。
 
 
2、房屋楼层,塔楼:中间层>高层>底层。板楼:中间层>1层>5、6层,若1层为基准价,2层和6层则会在此基准下减3%,3层和4层会增加3%,若是楼顶就会减5%。
 
 
3、房屋的使用年限会影响价格的评估,房屋使用年限长,房龄大,估价较低,使用年限越短,房龄越小,估价则较高。
 
 
4、房屋朝向,塔楼:东南>西南>双南>东向>西向>西北>北。板楼:南北>双南>东西>东向。
 
 
当我们跟随小编对按揭房贷款买房技巧?房屋评估价格影响因素的知识学习了解后,我们清楚了要是选择按揭贷款买房的话,就要知道要远离哪些购房的误区,而且要知道房屋是需要进行评估的,价格的多少跟评估有直接的关系,希望上文小编的介绍可以帮助到大家。
 
 
结尾:以上就是按揭房贷款买房和房屋估价详解的相关知识,希望可以对朋友们有所帮助.
 
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